航空城計畫進度更新，帶動周邊產業土地需求

航空城相關開發持續推進，周邊的土地詢問度跟著上升。值得注意的是，實際完成交易的仍以自用型買方為主，短期套利型的買盤明顯減少。

詢問集中的區域

以我們接到的需求來看，大園、蘆竹一帶臨主要聯外道路的產業用地最受關注，其次是鄰近既有工業區、公共設施較完整的地段。

• 臨計畫道路且已完成整地的產業用地
• 鄰近既有工業區、水電管線容易銜接的基地
• 面積 500 坪以上、可一次規劃廠房的完整基地

評估時建議先確認的事

開發時程是這類土地最大的變數，簽約前建議逐項確認：

1. 土地目前的使用分區與允許使用項目
2. 是否位於區段徵收或都市計畫變更範圍內
3. 聯外道路的開闢時程與現況通行方式
4. 自來水、電力與污水處理的銜接條件

上述資訊皆可透過地政與都市發展主管機關查詢，建議以書面資料為準，不要僅依賴口頭說明。

本文為市場觀察與實務整理，內容僅供參考，實際條件仍以現場勘查、地政與相關主管機關資料為準。