成交案例｜楊梅交流道旁工業土地，買方規劃自建廠房

買方為既有廠房已不敷使用的製造業者，決定自建以符合產線規劃，因此以土地為主要尋找目標。

物件條件

• 雙面臨路，主要臨路寬度足以供貨車進出
• 基地已完成整地，地勢平整
• 鄰近交流道，聯外交通條件良好

交易過程中的關鍵

現場留有部分既有地上物，處理責任成為議約重點。最後約定由賣方於交屋前完成拆除與清運，並於契約中載明完成期限。

1. 確認建築線與臨路寬度，評估建照可行性
2. 釐清既有地上物的拆除責任與時程
3. 確認水電銜接位置與申請流程
4. 安排交屋前的現場複勘

本案重點在於把「交屋時的土地狀態」寫清楚，避免點交後才處理清運問題。個案條件不同，實際交易條件仍以契約約定為準。