購買工業用地前，應確認的六件事

工業用地的價值取決於「能不能照計畫使用」，而不只是單價高低。以下六件事建議在簽訂買賣契約前逐項確認。

一、先確認使用分區與允許使用項目

地目與使用分區是兩件事。決定能興建什麼、能登記哪些營業項目的是都市計畫或非都市土地的使用分區，建議直接申請使用分區證明。

二、其餘五項查核重點

1. 建蔽率與容積率：決定可興建的樓地板面積
2. 臨路寬度與建築線：影響能否申請建照與車輛進出
3. 既有地上物：農舍、鐵皮或墳墓的處理責任應寫入契約
4. 排水與地勢：低窪或需回填的基地，整地成本可能超出預期
5. 水電容量：確認自來水與電力是否需另行申請

土地本身沒有瑕疵，只有沒被確認的條件。每一項都能查，只是要在簽約前查。

交易流程上的提醒

建議將上述查核結果列為契約的解除或減價條件，並保留合理的查證期間。若賣方無法提供相關資料，應調整價格或重新評估。

取得土地只是開始，後續的建照、水土保持與環評時程同樣會影響進駐計畫，建議一併納入評估。

本文為市場觀察與實務整理，內容僅供參考，實際條件仍以現場勘查、地政與相關主管機關資料為準。