店面選址應注意哪些條件？從人流到管線一次看

店面選址常被簡化成「人流多不多」，但實際營運後才發現問題的，多半出在硬體條件。

先確認能不能合法營業

餐飲、補習、診所等行業對建物用途、消防與排煙都有額外要求，建議在議約前先確認建物登記用途與預定營業項目是否相容。

現場必看的硬體條件

• 面寬與門口柱位：影響招牌與陳列
• 挑高與樑下淨高：影響設備安裝
• 騎樓寬度與地坪高差：影響進出與無障礙
• 排煙管道能否拉至屋頂，鄰居是否同意
• 給排水與電力容量是否符合設備需求

租金談得再好，若排煙無法施作，餐飲品牌就無法進駐。

建議在不同時段各到現場一次，觀察人流結構與停車狀況，再決定是否進入議約階段。

本文為市場觀察與實務整理，內容僅供參考，實際條件仍以現場勘查、地政與相關主管機關資料為準。